“要不是有你們，這個(gè)案子還不知道要拖多久，我心里的疙瘩也不知道要多久才能解開，真的太感謝了！”近日，西安一餐飲管理公司負(fù)責(zé)人向西安市未央?yún)^(qū)人民法院立案庭干警和中立評(píng)估員連連表達(dá)謝意。

　　糾紛的起因是該餐飲管理公司2013年與一社區(qū)服務(wù)中心簽訂房屋租賃合同，約定承租社區(qū)服務(wù)中心房屋，租期15年，并支付首次租金200萬(wàn)元。2014年，由于地產(chǎn)商未能按期向社區(qū)服務(wù)中心交付房屋，致使其與該餐飲管理公司之間簽訂的房屋租賃合同無(wú)法履行。后該餐飲管理公司多次催要，社區(qū)服務(wù)中心于2019年、2020年分3次向該餐飲管理公司退還了全部租金200萬(wàn)元。

　　該餐飲公司認(rèn)為，因?yàn)樯鐓^(qū)服務(wù)中心的原因?qū)е缕洳荒艹凶夥课�，社區(qū)服務(wù)中心已構(gòu)成違約，且經(jīng)多次催要直至2020年才退還完畢全部租金，故其應(yīng)當(dāng)支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失合計(jì)240萬(wàn)余元，而地產(chǎn)商因未能向社區(qū)服務(wù)中心交付房屋故應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，遂于2024年9月初將社區(qū)服務(wù)中心和地產(chǎn)商一并訴至未央法院。

　　未央法院將案件分流至陜西正和商事調(diào)解中心駐未央法院調(diào)解室，推動(dòng)糾紛優(yōu)先進(jìn)入中立評(píng)估程序，以便促使糾紛快速解決。中立評(píng)估員接手糾紛后，迅速對(duì)接相關(guān)人員，發(fā)現(xiàn)糾紛涉及的社區(qū)服務(wù)中心法定代表人已去世，且糾紛歷時(shí)10年之久，實(shí)際經(jīng)辦情況難以查清，還存在租賃合同未約定違約金條款、經(jīng)濟(jì)損失舉證困難等問(wèn)題。

　　地產(chǎn)商則并非案涉租賃合同相對(duì)方，故在本租賃合同糾紛案件中其作為被告主體不適格，案件存在較大訴訟風(fēng)險(xiǎn)。圍繞這些關(guān)鍵點(diǎn)，中立評(píng)估員向當(dāng)事人出具了初步中立評(píng)估報(bào)告，在公平公正的基礎(chǔ)上對(duì)訴訟走向進(jìn)行了合理預(yù)估。

　　為了加快糾紛化解，中立評(píng)估員將評(píng)估報(bào)告同步給商事調(diào)解組織對(duì)接的專職法官團(tuán)隊(duì)，法官和中立評(píng)估員共同以“租賃本金已全部?jī)斶�”為突破口，結(jié)合評(píng)估報(bào)告向當(dāng)事人釋明訴訟成本與收益之間的關(guān)系，幫助當(dāng)事人充分考量案件的法律障礙和潛在風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)多次努力，該餐飲管理公司最終認(rèn)可評(píng)估內(nèi)容，選擇撤回對(duì)該起案件的訴訟，用時(shí)4天得到實(shí)質(zhì)化解。

　　下一步，未央法院將全力推動(dòng)中立評(píng)估機(jī)制在實(shí)踐工作中的運(yùn)用和發(fā)展，引導(dǎo)更多當(dāng)事人通過(guò)這一機(jī)制實(shí)現(xiàn)協(xié)商和解，為“一攬子”解決矛盾糾紛匯聚合力、提升效率，推動(dòng)新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”開花結(jié)果，努力為民眾提供更加優(yōu)質(zhì)的司法服務(wù)。(未央法院)

責(zé)任編輯：王雨蜻