存量首套房貸利率下調(diào) “首套”無(wú)需申請(qǐng)
“二套轉(zhuǎn)首套”如何操作？
9月25日，存量首套住房貸款利率調(diào)整大幕正式拉開(kāi)�！澳馁J款利率已調(diào)整完畢。您可前往手機(jī)銀行‘貸款-我的貸款’頁(yè)面查看。”早上8點(diǎn)多，市民王女士就收到了北京銀行發(fā)來(lái)的短信。
記者了解到，目前北京銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行等多家銀行已主動(dòng)對(duì)符合條件的存量首套住房貸款借款人，進(jìn)行了批量利率調(diào)整。同時(shí)，銀行還同步開(kāi)啟了“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能，借款人可主動(dòng)向銀行發(fā)起申請(qǐng)。
“首套”利率自動(dòng)調(diào)整后月供少還多少？
招商銀行9月25日發(fā)布的“存量首套住房貸款利率調(diào)降查詢及申請(qǐng)指引”提到，“對(duì)于9月25日由我行主動(dòng)批量調(diào)整利率的客戶，無(wú)需主動(dòng)申請(qǐng)，9月25日當(dāng)日的利息即按照最新利率執(zhí)行，我行將于9月26日發(fā)送調(diào)降定價(jià)的短信通知，收到短信后，可在手機(jī)銀行中查詢調(diào)降后的執(zhí)行利率。”
9月25日，建設(shè)銀行發(fā)布了“關(guān)于9月25日存量首套住房貸款利率批量調(diào)整的問(wèn)答”。9月25日8:00起，借款人可通過(guò)建設(shè)銀行手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果。
同日，中信銀行也發(fā)布“全面實(shí)施存量首套住房貸款利率調(diào)整工作的公告”。公告表示，根據(jù)工作安排，2023年9月25日該行已對(duì)符合首套住房貸款利率調(diào)整政策的存量個(gè)人住房貸款主動(dòng)實(shí)施利率批量調(diào)整。
西安市民谷女士是工商銀行的房貸客戶。“我的房貸顯示已經(jīng)調(diào)整成功，調(diào)整前是5.135%，現(xiàn)在已經(jīng)是4.3%了。”谷女士通過(guò)工商銀行手機(jī)銀行查詢得知。記者了解到，調(diào)整之前，谷女士每個(gè)月要還4500元左右，現(xiàn)在的還款計(jì)劃顯示，10月份需要還款4068.51元，從11月開(kāi)始，就是3905元了�！罢娴氖墙o我省了一筆錢(qián)�！惫扰块_(kāi)心地說(shuō)。
王女士是西安的一名“新市民”。她于2018年5月購(gòu)置了一套二手房并在北京銀行西安分行申請(qǐng)辦理了二手住房貸款31萬(wàn)元，期限30年。2023年年初，王女士進(jìn)行了部分提前還款，目前還有14萬(wàn)元未還清�！拔屹I(mǎi)房的時(shí)候執(zhí)行利率上浮了10個(gè)點(diǎn)。后來(lái)轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，定價(jià)后是LPR+59BP�！蓖跖扛嬖V記者，她每個(gè)月的還款金額為820元左右。此次調(diào)整后，王女士的貸款將降低59BP，每月還款770元左右，比之前減少了將近50元�！半m然錢(qián)不多，但還是很開(kāi)心�！蓖跖空f(shuō)。
此外，記者發(fā)現(xiàn)部分借款人房貸利率已降至4.2%�！盀槭裁从械馁�(gòu)房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%？”中信銀行發(fā)布的“全面實(shí)施存量首套住房貸款利率調(diào)整工作的公告”提示，本次利率調(diào)整，調(diào)整的是加減點(diǎn)值，不涉及LPR取值調(diào)整。LPR重定價(jià)仍按照原合同約定執(zhí)行，LPR取值僅在重定價(jià)日更新。
“二套轉(zhuǎn)首套”需要市民主動(dòng)申請(qǐng)
滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件的市民，該如何申請(qǐng)？
“即日起，我行全面受理‘二套轉(zhuǎn)首套’認(rèn)定、利率定價(jià)轉(zhuǎn)換等需申請(qǐng)客戶主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整�！敝行陪y行在公告中表示。
建設(shè)銀行表示，9月25日起，該行將在手機(jī)銀行App、“建行智慧個(gè)貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)復(fù)核功能”，市民可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請(qǐng)復(fù)核”，選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請(qǐng)認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫(xiě)聯(lián)系方式等信息。也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至該行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。
招商銀行9月25日表示，借款人可以在貸款詳情頁(yè)面，點(diǎn)擊頁(yè)面上方的“查看詳情”，進(jìn)入存量房貸利率調(diào)整頁(yè)面。如果符合公告中主動(dòng)申請(qǐng)的情形，可以在新頁(yè)面發(fā)起利率調(diào)降申請(qǐng)。然后需要根據(jù)申請(qǐng)資料清單上傳資料，再進(jìn)行正式提交。提交資料后，按照當(dāng)?shù)卣咭�，可能需要市民到分行貸后服務(wù)中心核查資料。
交行表示，若顯示“非首套房”狀態(tài)，代表本筆房貸發(fā)放時(shí)為非首套房貸，如實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，可點(diǎn)擊“預(yù)約申請(qǐng)轉(zhuǎn)首套”提交下一步操作頁(yè)，在后續(xù)頁(yè)面可查詢到利率調(diào)整方案試算信息、套數(shù)變更須滿足的條件等，點(diǎn)擊“確認(rèn)申請(qǐng)”提交，成功后手機(jī)銀行會(huì)顯示“預(yù)約申請(qǐng)成功”。
此外，也可備齊相關(guān)佐證資料(如身份證明、房屋套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明等，具體可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu))，自9月25日起前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換首套房貸。對(duì)于10月22日(含)前轉(zhuǎn)首套審核通過(guò)的，貸款利率將于10月25日自動(dòng)調(diào)整并生效。
目前各家銀行還在陸續(xù)發(fā)布相關(guān)公告，市民可根據(jù)各自貸款行公布的申請(qǐng)細(xì)則進(jìn)行“二套轉(zhuǎn)首套”申請(qǐng)。此外，如果房貸目前是固定利率，想要調(diào)整，則需要先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，9月25日起可通過(guò)手機(jī)銀行等進(jìn)行線上申請(qǐng)。(記者 李猛)
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